在武汉想用房子做抵押贷款，除了普通住宅，还有不少朋友手握商铺、公寓、写字楼或工业厂房。但并不是所有银行都接受这类非住宅商用房资产作抵押。今天就来给大家梳理一下，在武汉用不同类型房产抵押，到底能贷多少、怎么申请。

　　一、武汉各类房产抵押成数参考

　　1. 住宅（70年产权）

　　一般可贷7-8成，主流银行为7成。企业经营真实、资质较好的，部分银行可批8-10成。

　　利率最优化，最低做到2.4-2.6%。年限较长，是目前最主流的抵押物类型。

　　2. 武汉公寓房/写字楼（40-50年产权）

　　一般可贷5-6成。地段优质、租金收益较高的，有机会适当上浮。

　　利率高于住宅，年限偏短，部分银行不接受此类抵押。

　　3. 武汉商铺

　　沿街底商一般可贷5-6成，通常按年租金的10-20倍左右评估；

　　另外，打通商铺、二楼三楼以上商铺，商场内铺多数银行审核更谨慎，额度会打折扣。

　　4. 武汉工业厂房

　　普遍可贷5成，需综合考察地段、产业类型及租金流水等情况。个别银行可以做到7成抵押。经营规模大的武汉科技企业，还能追加200-1000万纯信用贷款。

　　二、武汉非住宅类抵押申请基本条件

　　1. 房产需已办不动产证，产权清晰无纠纷；

　　2. 须用于经营性用途，申请人需为个体户或企业法人/股东；

　　3. 有稳定流水体现还款能力；

　　4. 如有租约，需提供租赁合同及租金流水；

　　5. 房产所在区域及物业条件需符合银行准入要求。

　　三、武汉商用房产抵押贷款的申请材料清单

　　1. 身份证、户口本（已婚需提供配偶材料，离婚需离婚协议）；

　　2. 营业执照（注册满1年以上）；

　　3. 房产证、土地证原件；

　　4. 近半年个人或企业对公流水；

　　5. 若已出租，需出具租赁承诺文件。

　　四、武汉房产抵押经营性贷款

　　额度：最高1000-3000万

　　利率：年化2.4-3.9%左右

　　期限：1-3年、5年期，最长10年期，可选。

　　还款方式：先息后本

　　抵押成数：最高可达评估价值的7-10成（视经营情况而定）

　　五、武汉商用房抵押申请流程简要

　　1. 咨询准入：凭房产信息、征信及流水预审；

　　2. 进件审批：提交材料→下户评估→出批复→签约抵押；

　　3. 抵押登记并放款。

　　以上就是武汉商铺、公寓、写字楼、工业厂房的抵押率介绍。温馨提示：武汉非住宅类抵押虽可选银行较少，但仍有机会获批。银行除了看房产价值，更看重企业实际经营状况。良好的经营流水和征信，有助于提高额度和通过率。

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