在武汉办理个人和企业房产抵押贷款，很多人都有这样的体验：自己找银行申请，要么直接被拒，要么额度太低、成数太少。这也是很多武汉上班族、企业主，最终选择正规贷款中介的核心原因。源兴担保结合武汉各大银行最新贷款政策和真实客户需求，给大家汇总介绍一下。

　　一、武汉房产抵押贷款，常见疑难问题

　　大部分武汉房产抵押贷款被卡，问题都出在征信、负债、网贷多、无执照、收入不稳定等方面，也是武汉银行审批最看重的部分。

　　1、征信状况差。征信有逾期记录、近期查询次数过多、网贷太多，是最常见的拒贷原因。银行对征信审核严格，这类情况个人申请基本都会驳回。

　　2、负债高、工作不稳定。名下各类贷款、信用卡负债过高，或者没有固定工作、收入不稳定，流水无法覆盖还款，银行很难审批通过。

　　3、无营业执照、经营不稳定。武汉多数银行办理房产抵押经营贷，硬性要求提供营业执照。很多个体户、自由职业者没有执照，或是企业近期流水减少、经营波动大，自主申请基本无望。

　　4、名下有官司纠纷。个人或企业有未结诉讼、相关纠纷记录，风控审核会直接拦截，普通人没有渠道化解，只能放弃申请。

　　二、武汉房产抵押贷款，额度和成数被限制

　　很多人贷款失败、额度不够，核心问题都出在房产本身。武汉多数银行房产抵押率仅5至7成，个人自行办理，很难拿到高额度、高成数，各类房产难题都难以解决。

　　1、房产资质一般、房龄老。武汉郊区房产、“老破小”，银行评估价低、额度缩水，很多银行直接拒办。

　　2、特殊房产难审批。除了商品房、别墅外，还建房、商铺、写字楼、公寓、工业厂房、仓库等非标房产，审批难度大一些。

　　3、额度成数受限严重。受武汉房价浮动影响，自主申贷不仅抵押成数只有6至7成，额度上限低，无法覆盖负债、转贷、大额周转的资金需求。

　　4、房屋存在尾款问题。按揭房、已有抵押的房产，有剩余尾款无法直接抵押，可能需要垫资过桥。

　　三、武汉个人、企业房产抵押贷款，找贷款中介能解决哪些疑难问题？

　　1、武汉个人房屋抵押。针对个人资金周转、日常用钱需求，无需硬性经营资质，可避开银行营业执照、经营流水要求，简化办理流程。

　　2、武汉企业房产抵押。针对企业经营周转需求，可解决企业流水减少、经营不稳定的问题，同时解决按揭房、抵押房有尾款，需要垫资过桥的难题。

　　3、提升额度和成数，加快审批放款速度。个人找银行办理，抵押额度和成数都被严格限制，专业中介可对接银行专属渠道，有效提高贷款额度和抵押成数，提升50%审批和放款速度。

　　武汉专门办理房产抵押贷款疑难公司-源兴担保

　　武汉源兴担保是本地深耕20多年的正规贷款中介品牌，专注武汉各类房产抵押贷款疑难业务。

　　1、源兴担保，熟知武汉各大银行最新贷款政策，针对性解决征信差、查询多、负债高、无营业执照、工作经营不稳定、有官司纠纷，以及房屋房龄老、评估价低、抵押成数低、房产类型受限等各类难题。

　　2、可承接商品房、别墅、还建房、商铺、写字楼、公寓、工业厂房、仓库等全品类房产的个人及企业抵押业务，支持垫资过桥、提额增成、加急放款，全程一站式代办，省去自行跑银行的麻烦，高效帮武汉个人和企业解决资金难题。