武汉写字楼抵押贷款，有必要找中介吗？

　　在武汉，不少小微企业老板手里持有写字楼或办公楼物业，遇到经营周转，第一想法就是拿写字楼做抵押申请银行贷款。很多人纠结，到底自己跑银行就行，还是需要找中介协助办理。写字楼抵押和普通住宅抵押不一样，银行规则多，各家政策差异很大，今天就结合武汉本地实际情况讲清楚。

　　武汉写字楼抵押贷款，个人直接申请难点

　　1、产品信息分散。武汉国有行、商业银行、本地城商行对写字楼的受理标准各不相同，对房龄、楼层、出租情况、产权共有情况都有要求，普通客户很难一次性摸透每家银行的准入细节，盲目递交材料容易直接被拒，还会留下查询记录。

　　2、材料准备门槛高。写字楼抵押大多归属于经营类贷款，需要匹配经营相关资料，资料整理不到位，哪怕房产本身条件不错，审批环节也容易卡壳。

　　3、评估和沟通成本高。写字楼评估要看地段、出租率、物业运营状态，个人对接评估、审批沟通没有经验，遇到疑问不知道怎么补充说明，流程容易拉长。

　　什么情况下，可以自己办理武汉写字楼抵押贷款？

　　1、自身经营资质完整，企业流水、执照、纳税记录齐全，写字楼房龄新、产权干净无纠纷，主城区地段，物业出租情况稳定。

　　2、时间比较充裕，可以抽出时间，多家银行网点逐一咨询对比，愿意花时间研读申请需要的全部材料。

　　3、能够接受申请不通过的风险，明白贷款审批最终决定权在银行，不存在一定审批通过的情况。满足以上条件，可以自行对接银行客户经理提交申请。

　　找助贷中介，核心价值体现在哪里

　　1、前期预审筛选机构。结合你的写字楼情况、经营现状，优先匹配武汉本地可以受理写字楼抵押的银行，避开准入不符合的机构，减少无效申请。

　　2、材料梳理指导。帮你梳理整理申请资料，指出资料当中容易出问题的地方，减少反复补材料来回折腾的情况。

　　3、跟进整体流程进度。对接评估、审批环节，传递客户实际经营情况，减少因为信息理解偏差造成的审批障碍。但也要提醒大家，正规机构不会承诺包审批通过，凡是放款之前就收取各类费用的，要多加警惕。

　　写在最后

　　武汉源兴担保，是深耕本地二十多年的正规专业助贷中介机构。熟悉武汉各家银行不动产抵押业务的政策差异，针对写字楼、商铺这类商业物业，会先做客观预审评估，如实告知可行方案与潜在风险，全程流程透明，帮助武汉本地企业客户少走融资弯路。

　　本文内容仅供信息参考，不构成融资建议，贷款审批结果以银行最终审核为准。