2020武汉房产抵押贷款能贷多少钱?

来源:未知日期:2021-03-15

  武汉房屋抵押贷款最多能贷多少钱?这是很多在武汉有房一族比较关心的问题。实际上,涉及到房子抵押率、是否有按揭、名下是否有企业等多方面因素影响。今天源兴担保就给大家详细解读一下,2020武汉房产抵押贷款能贷多少钱?

  2020武汉房产抵押贷款能贷多少钱?

  一、是否有营业执照?

  若名下有营业执照,可以申请企业经营贷款,无营业执照,只能申请房抵消费贷款。两者区别很大。如今,国家政策上大力鼓励中小微企业,因此,企业经营贷款利率低,额度也非常高。而消费贷款并不鼓励,武汉地区只有个别银行可以申请房产抵押消费贷款。额度也低很多。

  1、房产抵押经营贷款

  额度:50-3000万

  个人名下有营业执照(含有限公司和个体工商户),可以申请银行房产抵押经营贷款。最高可以贷房产价值7成。源兴担保合作银行,最高可贷到房产估值8.5成。武汉500万价值的房子,最多可以贷到500万*85%=425万。

  2、房抵押消费贷款

  额度:20-100万

  武汉地区个人抵押消费贷款,是有上限的,单笔不超过100万。是否可以突破这个限制?可以,也就是分别抵押多套武汉房产,最高可贷到300万。

  可见,借款人是否有营业执照,会大大影响贷款额度。个别源兴担保合作银行,对于满足条件的借款人,可以接受新营业执照,享受经营贷款的低利息、高额度。

2020武汉房产抵押贷款能贷多少钱
图:武汉房产抵押贷款最多能贷多少钱?

  二、房产情况

  房子有以下情况,也会影响房子抵押能贷到多少钱。

  ①出让还是划拨:出让可以贷到七成,划拨往往只能贷到六成。

  ②房龄是否过大:如果房龄大的老房子,抵押率可能会降低至6-6.5成;

  ③商用房抵押率低:临街门面和写字楼、办公楼,抵押率5-6成;工业厂房、仓库等,抵押率4-5成。

  三、其他因素

  1、房产评估价

  每个银行房子评估价判定也不尽相同。有些采用线下评估,有些则以主流房产网站近期二手房成交价为准。同一套三环内高价值房子,评估价相差三、五十万也并不稀奇。

  2、借款人资质

  若借款人征信不佳,收入流水不足,或者之前申请了多笔负债,小贷、网贷、信贷。最终抵押贷款能拿到的金额可能会“打折”。

  3、企业经营状况

  盈利能力强的企业,往往银行流水较大,还款能力足,更容易拿到高额度;反之,近半年经营不理想,流水不足以覆盖本笔贷款金额及其他负债,最终审批额度可能低于预期。

  以上就是2020武汉房产抵押贷款能贷多少钱和影响因素的相关介绍。总之,一般来说,武汉地区住宅大多能贷到房产价值7成,单套房产消费贷款不超过100万,而企业经营贷款额度不超过3000万。

  源兴担保,始于2002年,专注武汉本地贷款服务20年。如果您也有武汉房产抵押贷款需求或难题,或者想要知道自身房产具体能到多少钱。欢迎来电垂询,免费获取贷款方案。

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