对于近期资金需求,打算申请武汉个人住房抵押贷款的朋友,可能有这样的疑问:武汉个人住房抵押贷款好办吗?申请银行贷款难不难?这关系到是自己到银行申请,还是找贷款中介代办。源兴担保就给大家详细聊聊。
2021武汉个人住房抵押贷款好办吗?
其实,这个问题因人而异,有些人房子在武汉中心城区、征信好,自然好办;反之,房子在郊区、征信不好,就困难很多。当然,影响武汉个人住房抵押贷款的因素很多。
1、房产价值
这里不单单是指房价,还包括:房龄大小,是在武汉三环内还是三环外,房产面积,是住宅还是公寓、别墅、门面等,出让还是划拨,是否由第三方提供等等。其中,武汉地区房龄小于20年,限购区域的住宅,是最优质的。
2、个人征信
武汉地区,大部分银行要求借款人征信报告,不能有连三累六。少数银行可放宽至连3累12。源兴担保合作银行,最多可放宽至连5累20。征信好,逾期少的话,个人征信就是加分项。否则,征信差会成为个人住房抵押贷款的“绊脚石”。
3、职业与收入
优质职业和高收入,更容易申请。优质职业,主要指公务员、国企员工、公立学校和医院的正式职工、上市企业的员工与高管等。高收入群体,也无外乎这些人群,还包括高收入自雇人士,企业法人、股东等。
图:武汉房产抵押贷款是否好申请,主要与房子和个人资质有关。
4、经营流水
若武汉个人住房抵押贷款,用于个体户和企业经营。那么,银行会重点考察企业经营情况,近一年或半年的银行流水。经营流水越大,还款能力自然越强。
5、个人负债
除了房子按揭,主要包括个人名下抵押贷款,信用贷款,网贷和信用卡分期等。负债越小越好;反之名下多笔网贷、小贷,或已办理几笔抵押贷款,申请难度倍增。
6、对银行贡献度
这是隐形的加分项,银行应贡献度主要有这几方面:①名下有房子的按揭在某家银行;②或在该银行有大额理财;③企业工资卡在该银行;④企业对公账户在此银行,且长期有大额流水进账。那么,你自然是该银行的vip客户,申请贷款更加容易,且更易获得优惠利息。
满足以上几条,并做到优秀,那么,武汉个人住房抵押贷款会比较简单,可选择自己到银行贷款。反之,如果房子价值一般,征信不太好,高负债,企业经营一般、没什么纳税,甚至牵涉司法纠纷。那么,贷款难度就会几何倍增长。
以源兴担保经验来看,很多想做个人住房抵押贷款的客户,多少存在一条或多条“瑕疵”,导致银行审批慢,一个多月都难放款,甚至被拒贷。即使各项指标优秀,房抵流程也比较麻烦,走完所有流程大概需要20-30天。急用钱的话,还是找担保公司更效率。
源兴担保,始于2002年,专注武汉本地助贷20年,一站式解决贷款困难。如果您也有武汉个人住房抵押贷款的需求与难题,或轻松快速用钱,欢迎提交贷款申请或电话咨询。